Athens - Thessaloniki - Budapest

Consultants Agency

Block
DDK Blog

Step-by-Step Guide to Buying Property in Greece

Share this article :
Made under the  influence of: My Analog Journal

uying property in Greece is an exciting venture, whether you’re looking for a vacation home, an investment opportunity, or a permanent residence. The process can seem daunting, especially for foreign buyers, but with the right information and guidance, you can navigate the Greek real estate market smoothly. This comprehensive guide will walk you through the property purchase process in Greece, from the initial search to closing the deal, including legal requirements and financial considerations.

Image downloaded from "Pexels.com".

Research and Property Search:

etermine your Property Requirements
Start by defining what type of property you want to buy. Consider factors such as:
Location: Do you prefer the bustling city life in Athens, a serene island retreat in Santorini, or a countryside villa in Crete?
Property Type: Are you looking for a villa, apartment, commercial property, or land to build on?
Budget: Establish a clear budget, including additional costs like taxes and legal fees.

Use Online Real Estate Portals: Utilize online real estate portals to browse available properties. Some popular websites include: Spitogatos.gr, XE.gr and Rightmove Overseas.

Engage a Local Real Estate Agent Working with a local real estate agent who understands the market can save you time and provide valuable insights. They can help you find properties that match your criteria and arrange viewings.

Legal and Financial Preparations:

ire a Lawyer
It’s essential to hire a Greek lawyer who specializes in real estate to guide you through the legal requirements and ensure the process is smooth and compliant with Greek law.

Obtain a Greek Tax Number (AFM)
Foreign buyers must obtain a Greek tax number (AFM) to complete the property purchase. Your lawyer can assist you in applying for one at the local tax office.

Open a Greek Bank Account
You’ll need a Greek bank account to handle the financial transactions related to the property purchase. This includes transferring funds for the down payment and other fees.

Property Viewing and Due Diligence

chedule Property Viewings
Once you’ve shortlisted potential properties, arrange viewings through your real estate agent. Take the time to inspect the property thoroughly and ask questions about its history and condition.

Conduct Due Diligence

Your lawyer will conduct due diligence to verify the property’s legal status. This includes checking for:
Clear Title: Ensuring there are no disputes or claims on the property.
Building Permits: Verifying all necessary permits and approvals are in place.
Outstanding Debts: Confirming there are no unpaid taxes or debts associated with the property.

Image downloaded from "Pexels.com".

Making an Offer and Signing the Preliminary Agreement

ake an Offer
Once you’ve found the perfect property, make a formal offer through your real estate agent. Negotiations may follow to agree on the final price.

Sign the Preliminary Agreement
After agreeing on the price, you and the seller will sign a preliminary agreement (pre-contract). This document outlines the terms of the sale and includes a deposit, usually 10% of the purchase price.

Finalizing the Purchase

rrange Financing
If you’re not paying in cash, secure financing through a mortgage. Greek banks offer mortgage loans to foreign buyers, but terms and conditions vary. Your lawyer and bank will assist with the application process.

Sign the Final Contract
The final contract is signed in the presence of a notary public. The notary ensures the transaction is legally binding and records the sale in the public registry. At this stage, you’ll pay the remaining balance and additional fees, such as notary and legal fees.

Register the Property
The notary will register the property in your name at the local land registry office. This step completes the purchase process, making you the official owner of the property.

Image downloaded from "Pexels.com".

Post-Purchase Considerations

ay Property Taxes
As a property owner in Greece, you’ll be responsible for annual property taxes. Ensure you understand your tax obligations and keep up with payments to avoid penalties.

Property Management

If you won’t be living in the property year-round, consider hiring a property management company to take care of maintenance, rentals, and other tasks.


Useful Links
Greek Ministry of Finance:
Hellenic Republic Asset Development Fund:
Tax Identification Number (AFM) Information:

By following this step-by-step guide, you can navigate the complexities of buying property in Greece with confidence. Remember to engage professional assistance where needed, and enjoy the process of finding and securing your dream property in this beautiful country.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Λεπτομερής Οδηγός για την Αγορά Ακινήτου στην Ελλάδα

Κείμενο : Yiannis Somaripas
Κείμενο στα : Αγγλικά
Μοιράσου το :
Υπό την επήρεια : My Analog Journal

αγορά ακινήτου στην Ελλάδα είναι μια συναρπαστική περιπέτεια, είτε αναζητάτε εξοχικό σπίτι, επενδυτική ευκαιρία ή μόνιμη κατοικία. Η διαδικασία μπορεί να φαίνεται δύσκολη, ιδιαίτερα για ξένους αγοραστές, αλλά με τη σωστή πληροφόρηση και καθοδήγηση, μπορείτε να πλοηγηθείτε στην ελληνική αγορά ακινήτων ομαλά. Αυτός ο ολοκληρωμένος οδηγός θα σας καθοδηγήσει στη διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα, από την αρχική αναζήτηση μέχρι την ολοκλήρωση της συναλλαγής, συμπεριλαμβανομένων των νομικών απαιτήσεων και των οικονομικών εκτιμήσεων.

Image downloaded from "Pexels.com".

Έρευνα και Αναζήτηση Ακινήτου

ρευνα και Αναζήτηση Ακινήτου

Καθορίστε τις Απαιτήσεις Σας για το Ακίνητο
Ξεκινήστε καθορίζοντας τι είδους ακίνητο θέλετε να αγοράσετε.

Σκεφτείτε παράγοντες όπως:
Τοποθεσία:
Προτιμάτε την πολυάσχολη ζωή στην Αθήνα, μια ήρεμη απόδραση σε νησί όπως η Σαντορίνη ή μια αγροτική βίλα στην Κρήτη;
Τύπος Ακινήτου:
Ψάχνετε για βίλα, διαμέρισμα, εμπορικό ακίνητο ή γη για να χτίσετε;
Προϋπολογισμός:
Καθορίστε έναν σαφή προϋπολογισμό, συμπεριλαμβανομένων των πρόσθετων εξόδων όπως φόροι και νομικές αμοιβές.

Χρησιμοποιήστε Διαδικτυακές Πύλες Ακινήτων
Χρησιμοποιήστε διαδικτυακές πύλες ακινήτων για να περιηγηθείτε σε διαθέσιμα ακίνητα. Ορισμένες δημοφιλείς ιστοσελίδες περιλαμβάνουν: Σπιτόγατος, Χρυσή Ευκαιρία και Rightmove Overseas.

Συνεργαστείτε με Έναν Τοπικό Κτηματομεσίτη
Η συνεργασία με έναν τοπικό κτηματομεσίτη που κατανοεί την αγορά μπορεί να σας εξοικονομήσει χρόνο και να σας παρέχει πολύτιμες πληροφορίες. Μπορούν να σας βοηθήσουν να βρείτε ακίνητα που ταιριάζουν στα κριτήριά σας και να οργανώσουν τις προβολές.

Νομικές και Οικονομικές Προετοιμασίες

ροσλάβετε Δικηγόρο
Είναι απαραίτητο να προσλάβετε Έλληνα δικηγόρο που ειδικεύεται στα ακίνητα για να σας καθοδηγήσει στις νομικές απαιτήσεις και να διασφαλίσει ότι η διαδικασία είναι ομαλή και συμμορφώνεται με την ελληνική νομοθεσία.

Αποκτήστε Ελληνικό Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ)
Οι ξένοι αγοραστές πρέπει να αποκτήσουν ελληνικό αριθμό φορολογικού μητρώου (ΑΦΜ) για να ολοκληρώσουν την αγορά ακινήτου. Ο δικηγόρος σας μπορεί να σας βοηθήσει να κάνετε αίτηση για έναν ΑΦΜ στο τοπικό φορολογικό γραφείο.

Ανοίξτε Ελληνικό Τραπεζικό Λογαριασμό
Θα χρειαστείτε ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό για να διαχειριστείτε τις χρηματοοικονομικές συναλλαγές που σχετίζονται με την αγορά ακινήτου. Αυτό περιλαμβάνει τη μεταφορά κεφαλαίων για την προκαταβολή και άλλα έξοδα.

Προβολή Ακινήτου και Έλεγχος Νομιμότητας

ανονίστε Προβολές Ακινήτων
Αφού επιλέξετε πιθανά ακίνητα, κανονίστε προβολές μέσω του κτηματομεσίτη σας. Αφιερώστε χρόνο για να επιθεωρήσετε το ακίνητο προσεκτικά και να κάνετε ερωτήσεις για την ιστορία και την κατάστασή του.

Διενέργεια Νομικού Ελέγχου
Ο δικηγόρος σας θα διενεργήσει νομικό έλεγχο για να επαληθεύσει την νομική κατάσταση του ακινήτου.

Αυτό περιλαμβάνει τον έλεγχο για:

Καθαρός Τίτλος:
Διασφάλιση ότι δεν υπάρχουν διαφορές ή αξιώσεις στο ακίνητο.

Οικοδομικές Άδειες:
Επαλήθευση ότι όλες οι απαραίτητες άδειες και εγκρίσεις είναι σε ισχύ.

Ανεξόφλητα Χρέη:
Επιβεβαίωση ότι δεν υπάρχουν απλήρωτοι φόροι ή χρέη που σχετίζονται με το ακίνητο.

Image downloaded from "Pexels.com".

Υποβολή Προσφοράς και Υπογραφή Προκαταρκτικής Συμφωνίας

ποβάλετε Προσφορά
Μόλις βρείτε το ιδανικό ακίνητο, υποβάλετε επίσημη προσφορά μέσω του κτηματομεσίτη σας. Ενδέχεται να ακολουθήσουν διαπραγματεύσεις για την συμφωνία της τελικής τιμής.

Υπογράψτε την Προκαταρκτική Συμφωνία
Μετά την συμφωνία της τιμής, εσείς και ο πωλητής θα υπογράψετε προκαταρκτική συμφωνία (προσυμβόλαιο). Αυτό το έγγραφο καθορίζει τους όρους της πώλησης και περιλαμβάνει προκαταβολή, συνήθως 10% της τιμής αγοράς.

Ολοκλήρωση της Αγοράς

ιευθέτηση Χρηματοδότησης
Εάν δεν πληρώνετε με μετρητά, εξασφαλίστε χρηματοδότηση μέσω υποθήκης. Οι ελληνικές τράπεζες προσφέρουν στεγαστικά δάνεια σε ξένους αγοραστές, αλλά οι όροι και οι προϋποθέσεις διαφέρουν. Ο δικηγόρος και η τράπεζά σας θα σας βοηθήσουν στη διαδικασία αίτησης.

Υπογράψτε το Τελικό Συμβόλαιο
Το τελικό συμβόλαιο υπογράφεται παρουσία συμβολαιογράφου. Ο συμβολαιογράφος διασφαλίζει ότι η συναλλαγή είναι νομικά δεσμευτική και καταγράφει την πώληση στο δημόσιο μητρώο. Σε αυτό το στάδιο, θα πληρώσετε το υπόλοιπο ποσό και πρόσθετα έξοδα, όπως συμβολαιογραφικές και νομικές αμοιβές.

Καταχώριση του Ακινήτου
Ο συμβολαιογράφος θα καταχωρίσει το ακίνητο στο όνομά σας στο τοπικό κτηματολογικό γραφείο. Αυτό το βήμα ολοκληρώνει τη διαδικασία αγοράς, καθιστώντας σας τον επίσημο ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Image downloaded from "Pexels.com".

Σκέψεις για μετά την Αγορά του Ακινήτου

ληρωμή Φόρων Ακινήτων
Ως ιδιοκτήτης ακινήτου στην Ελλάδα, θα είστε υπεύθυνος για ετήσιους φόρους ακινήτων. Βεβαιωθείτε ότι κατανοείτε τις φορολογικές σας υποχρεώσεις και ενημερώνετε τις πληρωμές για να αποφύγετε πρόστιμα.

Διαχείριση Ακινήτου
Εάν δεν θα κατοικείτε στο ακίνητο όλο το χρόνο, σκεφτείτε να προσλάβετε εταιρεία διαχείρισης ακινήτων για να φροντίζει τη συντήρηση, τις ενοικιάσεις και άλλες εργασίες.

Χρήσιμοι Σύνδεσμοι
Υπουργείο Οικονομικών Ελλάδας
Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ)
Πληροφορίες ΑΦΜ

Ακολουθώντας αυτόν τον οδηγό βήμα-βήμα, μπορείτε να πλοηγηθείτε στις περιπλοκές της αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα με αυτοπεποίθηση. Θυμηθείτε να ζητήσετε επαγγελματική βοήθεια όπου χρειάζεται και να απολαύσετε τη διαδικασία εύρεσης και εξασφάλισης του ονείρου σας σε αυτή την όμορφη χώρα.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

DDK Consultants Agency offers a comprehensive suite of services designed to help your business thrive. Our wide range of services spanning multiple industries, from auditing, aviation mechanics, tax services, web design, property management, real estate & transportation.

Legal Notices

Address

DDK Consulting PC

ATHENS
20 Iliados Str.
Chalandri, 15231
Attiki, Greece

THESSALONIKI
15 Pantazidou Str.
Pylaia, 54352
Greece

BUDAPEST
22 Dandár Utca
B” 4/10, 1092
Hungary

Tel. +30 210 440 9292
info@ddk-consult.gr