uying property in Greece is an exciting venture, whether you’re looking for a vacation home, an investment opportunity, or a permanent residence. The process can seem daunting, especially for foreign buyers, but with the right information and guidance, you can navigate the Greek real estate market smoothly. This comprehensive guide will walk you through the property purchase process in Greece, from the initial search to closing the deal, including legal requirements and financial considerations.
etermine your Property Requirements
Start by defining what type of property you want to buy. Consider factors such as:
Location: Do you prefer the bustling city life in Athens, a serene island retreat in Santorini, or a countryside villa in Crete?
Property Type: Are you looking for a villa, apartment, commercial property, or land to build on?
Budget: Establish a clear budget, including additional costs like taxes and legal fees.
ire a Lawyer
It’s essential to hire a Greek lawyer who specializes in real estate to guide you through the legal requirements and ensure the process is smooth and compliant with Greek law.
Obtain a Greek Tax Number (AFM)
Foreign buyers must obtain a Greek tax number (AFM) to complete the property purchase. Your lawyer can assist you in applying for one at the local tax office.
Open a Greek Bank Account
You’ll need a Greek bank account to handle the financial transactions related to the property purchase. This includes transferring funds for the down payment and other fees.
chedule Property Viewings
Once you’ve shortlisted potential properties, arrange viewings through your real estate agent. Take the time to inspect the property thoroughly and ask questions about its history and condition.
Conduct Due Diligence
Your lawyer will conduct due diligence to verify the property’s legal status. This includes checking for:
Clear Title: Ensuring there are no disputes or claims on the property.
Building Permits: Verifying all necessary permits and approvals are in place.
Outstanding Debts: Confirming there are no unpaid taxes or debts associated with the property.
ake an Offer
Once you’ve found the perfect property, make a formal offer through your real estate agent. Negotiations may follow to agree on the final price.
Sign the Preliminary Agreement
After agreeing on the price, you and the seller will sign a preliminary agreement (pre-contract). This document outlines the terms of the sale and includes a deposit, usually 10% of the purchase price.
rrange Financing
If you’re not paying in cash, secure financing through a mortgage. Greek banks offer mortgage loans to foreign buyers, but terms and conditions vary. Your lawyer and bank will assist with the application process.
Sign the Final Contract
The final contract is signed in the presence of a notary public. The notary ensures the transaction is legally binding and records the sale in the public registry. At this stage, you’ll pay the remaining balance and additional fees, such as notary and legal fees.
Register the Property
The notary will register the property in your name at the local land registry office. This step completes the purchase process, making you the official owner of the property.
αγορά ακινήτου στην Ελλάδα είναι μια συναρπαστική περιπέτεια, είτε αναζητάτε εξοχικό σπίτι, επενδυτική ευκαιρία ή μόνιμη κατοικία. Η διαδικασία μπορεί να φαίνεται δύσκολη, ιδιαίτερα για ξένους αγοραστές, αλλά με τη σωστή πληροφόρηση και καθοδήγηση, μπορείτε να πλοηγηθείτε στην ελληνική αγορά ακινήτων ομαλά. Αυτός ο ολοκληρωμένος οδηγός θα σας καθοδηγήσει στη διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα, από την αρχική αναζήτηση μέχρι την ολοκλήρωση της συναλλαγής, συμπεριλαμβανομένων των νομικών απαιτήσεων και των οικονομικών εκτιμήσεων.
ροσλάβετε Δικηγόρο
Είναι απαραίτητο να προσλάβετε Έλληνα δικηγόρο που ειδικεύεται στα ακίνητα για να σας καθοδηγήσει στις νομικές απαιτήσεις και να διασφαλίσει ότι η διαδικασία είναι ομαλή και συμμορφώνεται με την ελληνική νομοθεσία.
Αποκτήστε Ελληνικό Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ)
Οι ξένοι αγοραστές πρέπει να αποκτήσουν ελληνικό αριθμό φορολογικού μητρώου (ΑΦΜ) για να ολοκληρώσουν την αγορά ακινήτου. Ο δικηγόρος σας μπορεί να σας βοηθήσει να κάνετε αίτηση για έναν ΑΦΜ στο τοπικό φορολογικό γραφείο.
Ανοίξτε Ελληνικό Τραπεζικό Λογαριασμό
Θα χρειαστείτε ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό για να διαχειριστείτε τις χρηματοοικονομικές συναλλαγές που σχετίζονται με την αγορά ακινήτου. Αυτό περιλαμβάνει τη μεταφορά κεφαλαίων για την προκαταβολή και άλλα έξοδα.
ανονίστε Προβολές Ακινήτων
Αφού επιλέξετε πιθανά ακίνητα, κανονίστε προβολές μέσω του κτηματομεσίτη σας. Αφιερώστε χρόνο για να επιθεωρήσετε το ακίνητο προσεκτικά και να κάνετε ερωτήσεις για την ιστορία και την κατάστασή του.
Διενέργεια Νομικού Ελέγχου
Ο δικηγόρος σας θα διενεργήσει νομικό έλεγχο για να επαληθεύσει την νομική κατάσταση του ακινήτου.
Αυτό περιλαμβάνει τον έλεγχο για:
Καθαρός Τίτλος:
Διασφάλιση ότι δεν υπάρχουν διαφορές ή αξιώσεις στο ακίνητο.
Οικοδομικές Άδειες:
Επαλήθευση ότι όλες οι απαραίτητες άδειες και εγκρίσεις είναι σε ισχύ.
Ανεξόφλητα Χρέη:
Επιβεβαίωση ότι δεν υπάρχουν απλήρωτοι φόροι ή χρέη που σχετίζονται με το ακίνητο.
ποβάλετε Προσφορά
Μόλις βρείτε το ιδανικό ακίνητο, υποβάλετε επίσημη προσφορά μέσω του κτηματομεσίτη σας. Ενδέχεται να ακολουθήσουν διαπραγματεύσεις για την συμφωνία της τελικής τιμής.
Υπογράψτε την Προκαταρκτική Συμφωνία
Μετά την συμφωνία της τιμής, εσείς και ο πωλητής θα υπογράψετε προκαταρκτική συμφωνία (προσυμβόλαιο). Αυτό το έγγραφο καθορίζει τους όρους της πώλησης και περιλαμβάνει προκαταβολή, συνήθως 10% της τιμής αγοράς.
ιευθέτηση Χρηματοδότησης
Εάν δεν πληρώνετε με μετρητά, εξασφαλίστε χρηματοδότηση μέσω υποθήκης. Οι ελληνικές τράπεζες προσφέρουν στεγαστικά δάνεια σε ξένους αγοραστές, αλλά οι όροι και οι προϋποθέσεις διαφέρουν. Ο δικηγόρος και η τράπεζά σας θα σας βοηθήσουν στη διαδικασία αίτησης.
Υπογράψτε το Τελικό Συμβόλαιο
Το τελικό συμβόλαιο υπογράφεται παρουσία συμβολαιογράφου. Ο συμβολαιογράφος διασφαλίζει ότι η συναλλαγή είναι νομικά δεσμευτική και καταγράφει την πώληση στο δημόσιο μητρώο. Σε αυτό το στάδιο, θα πληρώσετε το υπόλοιπο ποσό και πρόσθετα έξοδα, όπως συμβολαιογραφικές και νομικές αμοιβές.
Καταχώριση του Ακινήτου
Ο συμβολαιογράφος θα καταχωρίσει το ακίνητο στο όνομά σας στο τοπικό κτηματολογικό γραφείο. Αυτό το βήμα ολοκληρώνει τη διαδικασία αγοράς, καθιστώντας σας τον επίσημο ιδιοκτήτη του ακινήτου.